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当法拍房与大数据亲密接触时手机报码现场报码
时间: 2019-10-05

  深圳以每年新增49.83万人的数量,高居珠三角九市首位。深圳房地产市场于最近三年基本进入理性模式,楼盘开出的都基本是理性价格。深圳贝壳研究院数据显示,2019年上半年新房住宅共成交1.8万套,环比增长6.6%,同比增长40.6%。2015年至2018年上半年,深圳新房住宅分别成交3.18万套、2.32万套、1.05万套、1.28万套,刚需客户占市场客户的比例持续增加。

  深圳贝壳研究院数据统计,2019上半年首次置业的比例为66.1%,呈现继续扩大的趋势,相比2016年回升约20个百分点,而改善置业压缩约8个百分点、投资置业压缩约12个百分点。2019年上半年,深圳二手住宅共成交3.12万套,同比下降7.6%。2015年至2018年上半年,深圳二手住宅成交套数分别为6.04万套、5.93万套、2.9万套、3.37万套。

  深圳官方今年取消公布新房价格,理由是深圳新房市场规模较小,成交均价易受成交结构的影响,豪宅的高价容易将全市均价拉高,官方从未统计深圳二手房价格的数据,中介机构的数据会存在统计口径的差别。

  法拍房比一般的二手房交易,竞购流程更为复杂,面临风险大,目前只有辅拍机构或其他专业人士才敢于竞买。法拍房价格有可能低于二手房,位置、地段好的优质资产不管其起拍价如何,更是值得追逐,从众多二拍成交价比一拍起拍价要高许多的案例来看,可知法拍房的火爆。

  城镇化意味着需要打通各地区各部门数据壁垒,提高公共服务供给便利性,人流、物流、商流和信息流等多维叠加,使得城市商业网络更加丰富。大数据使智慧城市成为可能,包括数据汇集、数据融合、数据服务和数据开放等,实现城市感知数据、政府数据、手机报码现场报码,社会数据的全面汇聚与融合,有效支撑各区、各部门的数据应用。

  那么多人涌向城市,那么初次置业者的焦虑来了。初次置业者无非是为了生活、为了工作,房产的配套和交通才是核心。如果没有配套,会长期经受生活不便之痛,想买东西没地可买,想去玩却没有地方去,每天守着孤清的一套房,不能说这是拥有生活品质。

  通勤不好,则上下班时间成本要高,不管是金钱成本,还是精神痛苦程度都会大大增加。每天睡得少,浪费时间多,出门做任何事都不方便,下班后也会缺乏社交,容易让人宅在家里,因为要争取休息时间以备第二天上班。

  有的人买房会选择在有钱人聚集的小区,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金。其实住在什么“板块”不要完全出于“面子”因素,要看这里环境如何,生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里。

  许多初次买房者,大多时候都选择离公司近的地方,殊不知随着市场化的推进,现在的人跳槽或晋升的情况很普遍,换工作、换地方实在正常不过,房子又不能跟着一起走,所以买房只要交通便利,大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就可。如果买一个附近有地铁的房子,是比较妥当的选择。哪怕楼盘品质差一点,配套和交通不能差,实用主义才是第一位的。价格也不需要太高,不要让房子成为事业起步期的负担。选择适合自己的房子,不被别人左右。通勤要是好,换工作也不慌,交通要是好意味着配套也不是问题。

  大数据是联结人们生活各个方面的桥梁,尤其在匹配买家房源方面,能够根据买家自身的需求与特性来匹配,包括通勤、配套等这些问题都能解决,因为数据会说话。

  确定起拍价则是法拍房(资产处置)最为关键的第一步,起拍价太高容易流拍,起拍价太低则无法偿还债务。互联网技术(5G时代)丰富了定价所需要的各种参考指标,如应用大数据乃至人工智能,互联网技术提高了定价的准确性。利用“互联网+”技术,结合数以亿计的用户体验、大数据的精准推荐、跨越时空等优势,线上拍卖交易平台已经成为主流,为的是实现申请执行人、被执行人、买受人利益的最大化。

  淘宝大数据评估平台通过调取、筛选、排重、过滤等技术手段可对拍卖财产进行智能评估、快速评估、免费评估,仅需两、三分钟就可以对房产所在区域成交数据进行分析,建立智能评估模型,快速得出拍卖物历史成交价格曲线,从而进一步提高执行效率,降低评估成本,更好地保障双方当事人的合法权益。

  作为客户法拍的信息工具,以融易拍APP为例,汇总全市场数据并AI解析,将法院文书结构化展现,为买家量身定做金融产品,从买家角度设计产品,保证顺利过户与法拍贷款。针对买家在参拍前、参拍后的需求,融易拍会提供大量尽职调查、咨询、带看、助拍、金融、清场等服务,融易拍派专业律师团队及资产保全部门提供清场服务。清场时间视清场难度而定。

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  融易拍精耕深圳房源,通过法院、律所、金融机构、房产中介、房产交易平台、实地勘查等,实现深圳法拍房数据的扩充和更新,满足数据的全面性、准确性和实时性的要求。融易拍提供跨城跨区域服务,如果客户需要拍外地房源,或者外地客户需要拍外地房源,融易拍当地服务商可以以成本价帮助加盟商去完成业务,不用担心外地业务不能做或者找其他中介被飞单的风险。


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